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　　猫眼电影记者 方若冰 报道P6F3X2M7T9QJ8L1B4WZR

定焦One（dingjiaoone）原创

作者 | 云泥

编辑 | 阮梅

当“淘宝闪购，团购来了”的字样在街头亮起，本地生活赛道又迎来新故事。

9月20日，淘宝闪购启动到店团购业务，首批覆盖上海、深圳、嘉兴三个城市的核心商业区域。团购入口不仅包括淘宝闪购，还有支付宝和高德，阿里体系内最能打的三大流量入口同时开动，显示出这一业务的重要性。

这并不是一次偶然的尝试。回顾淘宝闪购的发展，今年4月30日，“小时达”正式升级为“淘宝闪购”，登上淘宝APP首页一级流量入口，以餐饮外卖迅速覆盖全国市场。今年8月，淘宝闪购日订单峰值达到1.2亿单，淘宝闪购月度活跃用户达3亿，本地生活的“到家”业务已逐渐成熟。

在此基础上，用户对多元化消费选择的期待、商家对新客流的渴望，都让“到店团购”水到渠成。淘宝闪购的业务版图也将“到家+到店”的多元服务场景补全。

而这一时间节点也踩得正好。

临近十一假期，民航预计执行客运航班总量达13.9万班次，全国铁路预计发送旅客2.19亿人次。庞大的出行潮背后，是在外用餐需求的集中爆发。

淘宝闪购这一动作，不仅能用多个入口承接住用户的假期消费需求，其假期表现也将成为有价值的样本，为后续业务的铺开积累新万博体育：实战经验。

行业多了一个玩家，不止多了一份热闹，新万博体育：了一份期待。

淘宝闪购做团购：“到家”之后的顺势而为

淘宝闪购此次上线到店团购，体现出三大特点：资源协同、稳步推进、货盘全面。

到店团购主要由饿了么负责供给，同时开放淘宝、支付宝、高德三端的入口。三大“顶流”APP叠加起来，日活跃用户逼近十亿。这种深度协同不仅体现出阿里对该业务的重视，也为消费者提供了新万博体育：触达渠道。

对于用户来说，逛淘宝购物时，顺手点开“闪购”就能下单团购券；打开高德查路线时，能顺便看看附近哪家餐厅有优惠；用支付宝付款时，还能在卡包里发现“神券”。

淘宝闪购（左）、支付宝（中）、高德（右）三大国民级APP都有团购

在推进节奏上，淘宝闪购并未急于全面铺开，而是先选择上海、深圳、嘉兴三城核心商圈落地，通过小范围运营验证用户需求与商家适配性。

这三座城市各有特色：上海作为国内消费力顶尖的超一线城市，餐饮与服务供给品类丰富，用户对新消费模式的接受度高；深圳是年轻消费群体聚集的活力城市，不同收入、职业的消费者需求差异大，能测试新业务对多元需求的覆盖能力；而嘉兴地处沪杭之间，能有效验证业务在非一线市场的适配性，避免一上来就陷入核心城市的激烈竞争。

上海多处可见淘宝闪购团购业务的大屏广告

先小范围试水，再逐步放大，这种节奏看起来不快，却能把基础打得更稳，也显示出淘宝闪购长期投入的决心。

在供给端，淘宝闪购选择的货盘也很有亮点。首批团购覆盖茶饮、甜品、正餐、自助餐，还纳入城市特色小吃，既满足大众日常消费，又保留地域风味，还考虑到了国庆假期游客的消费需求。

打开淘宝闪购页面可以看到，在深圳，粤式美味是绝对主角，珍香鹅的双人份蜜汁叉烧拼烧鹅，团购价仅40元；到了嘉兴，鲜肉月饼、特色烧麦等本地招牌纷纷上线，团购折扣多在6-8折之间；而上海的团购页面里，生煎等特色小吃占据一席之地，不少知名店铺都推出了专属团购。

可以肯定的是，三城试点只是淘宝闪购到店团购的起点，这一布局也并非临时起意。

此前，淘宝闪购在“到家”业务已经积累起庞大的用户，而这部分用户也有“到店”需求尚未被完全满足。 相比一些本地生活平台先做“到店”，再延伸到“到家”的做法，淘宝闪购选择先难后易，从“到家”打磨起，再切入“到店”，自然更得心应手。

也就是说，淘宝闪购做团购，并非从零起步。背靠饿了么强大的餐饮品牌供给池，它能迅速形成差异化供给。有媒体报道，这一业务从决策到上线，仅仅用了不到两个月时间，展现出强大的供给整合能力。

再从淘宝闪购的整体业务协同来看，“到家”和“到店”并非割裂，而是高度互补。中国连锁经营协会客座顾问、零售电商行业专家庄帅告诉「定焦One」：淘宝闪购在外卖端的成熟发展，为切入团购提供了稳定的基础，反过来，团购的丰富供给也能反哺外卖业务。

因此，无论是从用户需求、能力储备还是战略协同来看，淘宝闪购做团购都是水到渠成，是结合自身优势、抓住市场机遇的策略。

应需求而生，用户和商家有了新万博体育：选择

这一顺势之举的实际价值，可以从用户的消费体验与商家的经营反馈中找到答案。

对用户来说，选择团购时，价格优惠力度、操作便捷程度、整体体验好坏，都会被反复比较。淘宝闪购团购的出现，为这份“择优清单”增添了新的选项。

一是选择新万博体育：，能匹配不同的消费需求。

一方面，团购渠道增多，打破了单一平台的局限，叠加淘宝闪购此次覆盖的餐饮店铺从连锁品牌到本地特色等均有涉及，用户可挑选的商家范围拓宽，自主选择权也随之提升。

另一方面，相较于“到家”服务受配送范围限制的短板，“到店”团购能触达新万博体育：线下门店，无论是工作日用餐、周末聚餐，还是旅行途中特色美食打卡，都能在淘宝闪购上找到适配选择。

二是体验更好，让团购融入日常消费习惯。

过去，用户想买团购券，往往要在特定的应用里找，例如在线上购物时，想要团购囤券必须切到专门的团购应用。而淘宝作为高频应用，本身就承载了大量购物、本地生活需求，且大多数用户早已养成日常逛淘宝的习惯。现在团购被嵌入购物、外卖等日常消费链路，无需下载新的软件，也不用切换操作场景，就能一站式搞定。

一位上海用户告诉「定焦One」，她在地铁站看到淘宝闪购上线团购的广告，当晚就拉着朋友去体验了。她平时就是淘宝的深度用户，这次到店服务，最大的感受是“下单更顺手”，逛着淘宝就顺手下单团购套餐，整个过程自然流畅。

与此同时，商家也对于淘宝闪购能带来的增量充满期待。

相比外卖，到店团购更容易为门店带来利润。

一位连锁餐厅加盟商解释，他店里外卖的客单价通常在20元-30元，到店团购最便宜的双人餐99元，显然到店订单的客单价更高。

上海一家轻食简餐商家也告诉「定焦One」，店里的餐品主打优质新鲜，食材损耗很大，定价30元起步。“要是做外卖，同样品质的餐品，订单量高、便捷用户的同时，算下来利润会薄一些。”在她看来，外卖侧重高频走量，扩大品牌覆盖；到店团购则依托高客单套餐，提升门店经营利润。外卖到家和团购到店两条腿走路，不仅经营更灵活，也能规避单一模式经营风险。虽然淘宝闪购团购刚上线不久，但他们对此十分期待，还直言“希望这样的团购渠道能越来越多，帮我们多带些客流”。

图源 / Pixabay

还有商家提到，团购的到店核销模式，多平台的加入，能让他们在获得新万博体育：客流的同时，触达不同类型的用户群体，同时获得直接反馈，如就餐感受、口味体验等，这种反馈更加及时，有助于门店优化产品和服务。

此外，商家更希望吸引的是高质量的用户，而淘宝闪购依托淘宝平台，自带高消费力、注重体验的用户群，这意味着商家有机会获得实实在在的高质增量。同时，依托于阿里生态和淘宝流量，这部分高质量用户也为商家带来了长期复购的可能。

总体来看，淘宝闪购团购既为用户提供了新万博体育：选择和更便捷的消费体验，也为商家带来了新的获客渠道和营收增长机会，实现了双向价值。

“到店”的新玩家，行业的新活力

带着“到家”基因的淘宝闪购入局，将给行业发展带来新万博体育：想象力。

艾瑞咨询数据显示，2025年中国本地生活服务市场规模有望突破35.3万亿元，年复合增长率达12.6%，线上渗透率预计将提升至30.8%。在“到店”市场中，美团、抖音凭借先发优势与场景壁垒占据主导，快手、小红书等后来者也在积极布局，格局呈现“头部稳固、新玩家追赶”的态势。

随着玩家持续增多，市场竞争逐渐从“增量争夺”转向“存量深耕”，各平台为避免同质化内卷，必然会加速探索差异化路径。

这种竞争压力也会倒逼平台把重心放在用户服务升级上，比如优化团购核销流程、提升售后响应速度、加大对用户补贴优惠等，以此增强用户粘性；同时也会对商家释放新万博体育：利好，例如降低技术服务佣金、提供专属流量扶持等，帮助商家降低经营成本，以此吸引新万博体育：商家入驻。

有消费者对「定焦One」称，“到店消费，我更看重商家的服务好不好、体验好不好，因此到最后，消费者用脚投票，留下来的肯定还是选品质过硬、服务贴心的商家。”

多一个平台加入，为用户带来多一个选择，为商家带来新的增量，也能够成为推动行业提质升级的动力，平台优化服务、商家提升供给、用户获得实惠，实现良性循环。

这种良性循环也让平台之间的竞争重心从单纯的抢流量，转向生态能力的比拼。谁的供给更丰富、覆盖的场景新万博体育：（比如购物、导航、支付时都能完成团购），谁就更具备长期发展优势。庄帅认为，对于淘宝闪购来说，依托阿里生态，在AI技术和数据的应用、运营推动新业态的发展、营销和服务创新等方面都是值得期待的。

短期而言，虽然淘宝闪购团购目前刚刚起步，但临近十一假期，其潜力正迎来集中释放期。庄帅提到，中秋国庆双节属于到店的旺季，同时，双十一大促即将开启，团购业务的上线也有助于进一步培养用户在淘宝购买团购产品的习惯。

过往的数据已经显示出节假日消费的巨大体量，据商务部监测，2024年国庆期间，全国零售和餐饮企业实现销售额约1.7万亿元，同比增长8.5%。2025年这一数字预计将达到1.9万亿元。

图源 / 淘宝闪购官方微博

随着国庆出行人次攀升，在外餐饮需求将同步上涨。用户需要更丰富的到店选择，商家则渴求新万博体育：流量与营收增量。淘宝闪购在这一时间节点入局，恰好能承接供需两端的需求。

从更长远的角度看，随着后续业务覆盖新万博体育：城市、拓展新万博体育：品类，淘宝闪购带来的不仅是自身业务的横向拓展，更有望推动行业重新审视到店团购的本质：让用户消费更便捷，让商家经营更轻松。

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??09月28日,书写新时代的金融答卷——省部级主要领导干部推动金融高质量发展专题研讨班侧记,

　　四是进一步加强村级班子的合力。 村党支部书记和村委会主任作为村级两个主要组织的负责人，两者的关系如何，将直接影响农村基层组织和各项工作的开展，正确处理好两者的关系，能切实增强村级组织的合力。为此，我们要做到以下几点：一要分清职责，紧密合作。从理论上讲党支部书记主持负责村党组织工作，村委会主任主持负责村委会工作，职责是明确的。但实际上，村党支部的工作和村委会的工作在有些方面是交叉、渗透的。因此有必要根据工作需要，按照优势互补的原则，围绕党支部和村委会的工作目标，确定各自分管的内容，使责任明确，各负其责，避免推诿扯皮或相互争权。但同时又要做到，既分工明确，又密切合作，提高工作的整体效益。二要相互交流，沟通思想。村党支部书记应及时向村委会主任传递上级的指示、工作信息，积极支持村委会主任独立工作，依法行使职权;村主任对村重大经济建设和较大经济支出，要及时向支部书记汇报，在作出重大决策前，村党支部书记与村委会主任应碰头通气，统一认识。三要襟怀坦白，理解支持。相互间的友谊、谅解和支持是最重要的。村党支部书记与村委会主任要自觉做到不争权力大小、只比贡献多少，以事业为重，大局为重，大事讲原则，小事讲风格，不计较个人得失和恩怨，一切为了共同把村里的各项工作搞好。四要发现矛盾，及时化解。在村党支部书记与村委会主任关系处理不当发生矛盾时，两者要及时调整心态、明确位置，分清是非，做好工作，化解矛盾，不要等问题成了堆，再去处理解决。

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??09月28日,国家能源局就《关于支持电力领域新型经营主体创新发展的指导意见》答记者问 ,

简解：

1、 什么是商品房预售款

商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。

2、 商品房预售款的所有权属于谁所有

属于开发商。货币作为一种特殊的动产，实行占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。

3、 商品房预售款的用途是什么

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款和《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》的有关规定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。

4、 商品房预售款的支付监管

《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法。一般来说，各地有自己的对商品房预售款的监管办法，商品房预售款一般来说不能自由使用，需履行一定的审批手续方可使用。

5、 人民法院对商品房预售款进行冻结或强制执行的态度

首先，法院对冻结和执行商品房预售款要采取严谨和审慎的态度。

法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，目前并无明确的法律规定。实践中，各地做法也有不同。鉴于商品房预售款监管账户担负着优先保障开发项目、促进在建工程如期竣工、维护购房者合法权益的核心功能，人民法院对于该账户的保全、执行，相对于普通账户，应采取更为谨慎的态度。

其次，在保证建设工程施工正常进行的情况下，方可冻结商品房预售资金监管账户，但不得影响该监管账户所涉建设工程施工的正常进行，不得影响涉案工程建设资金的及时发放，且尽量不采取全部冻结账户资金的方式。

第三，在强制执行阶段，只能在设立监管账户的目的已经实现后，或预售款资金满足项目建设所需资金之外的部分，方可采取执行措施。

第四，有多个资金监管账户的，部分资金监管账户的目的已经实现的，可就该部分监管账户资金实施冻结和执行。

第五，在资金监管协议约定的终止条件已经成就的情况下，可以冻结和执行监管账户资金。

第六存在将商品房预售金之外的收入存入商品房预售监管账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否存在，并在查明此基本事实的前提下，再确定执行机构能否采取强制执行措施。

案例详情：

1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书

新万博体育：商品房预售款监管账户问题。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款明确规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》也要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严格的限制和监管。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，目前并无明确的法律规定。实践中，各地做法也有不同。按照江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重监管，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必须向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款监管账户担负着优先保障开发项目、促进在建工程如期竣工、维护购房者合法权益的核心功能，人民法院对于该账户的保全、执行，相对于普通账户，应采取更为谨慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情况、建筑材料购买情况、工人工资支付以及税费支付等情况作出严格审查，在保证建设工程施工正常进行的情况下，方可采取保全措施，且尽量不采取全部冻结账户资金的方式。即使是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金满足项目建设所需资金之外的部分，可采取执行措施。

2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书

本院认为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金监管账户是否正确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款规定：商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》也要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，目前并无明确的法律规定。但是，商品房预售款监管账户担负着优先保障开发项目、促进在建工程如期竣工、维护购房者合法权益等功能，人民法院对于该账户的执行，相对于普通账户，应采取较为谨慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情况说明，裁定解除对监管账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工工资，并无不当。对于监管账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金满足项目建设所需资金之外还有剩余，方可采取执行措施。

3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书

本院认为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金监管账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，货币作为一种特殊的动产，实行占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有比较大的风险，城市房地产管理法第四十五条第三款明确规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》（*********）要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证明茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金监管账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不及时支付，将无法保证工程建设正常进行。目前，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于停工状态。因此，对该预售资金监管账户予以解封，保障众多普通购房者的合法权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是符合我国城市房地产管理法规定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求成立，应予支持。

4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书

本院认为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。根据齐河县商品房预售资金监管协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金监管账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。根据《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，货币作为一种特殊的动产，实行占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有较大风险，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款规定，“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办法［2013］17号）亦要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害。对于本案所涉普通债权的执行，应当综合考虑相关法律、法规及规范性文件对有关商品房预售资金的管理规定，在保证建设工程施工正常进行的情况下，可冻结监管账户的相应款项，即涉案商品房预售资金监管账户，虽然可以对相应款项予以冻结，但不得影响该监管账户所涉建设工程施工的正常进行，不得影响涉案工程建设资金的及时发放。

5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书

新万博体育：案涉监管账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，货币作为一种特殊的动产，采用占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款明确规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以保障购房者的利益不受损害。就普通债权的执行而言，应当综合考虑相关法律、法规及规范性文件对有关商品房预售资金的管理规定，在保证工程建设正常进行的情况下，可冻结监管账户的相应款项；在确保工程建设资金充足的前提下，或者待工程竣工后，依债权性质依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金监管协议书》约定的商品房初始登记已完成，监管协议终止条件已成就。目前，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情况下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉监管账户内预售资金并无不当。在扣划实施中，优先受偿权人可向执行法院主张权利，执行法院应当进行审查处理。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不能成立。

6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书

一审铜陵中院认为，本案的争议焦点为是否应解除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有很大的风险。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款明确规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。2013年2月26日发布的《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金管理，制定本地区商品房预售资金监管办法，以保障购房者的利益不受损害。本案中，资金监管部门、开户行和铜陵滨江公司根据相关规范性文件签订了商品房预售资金监管协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案监管账户内的存款，应综合考虑相关法律法规及规范性文件对商品房预售资金的管理规定、项目的施工进度，以及监管资金额度使用等情况，保证建设工程施工正常进行。对于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金监管账户，由于累计拨付金额已达监管总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已竣工验收，异议人请求解除对账户内资金冻结措施，本院不予支持。对于其余五个监管账户，依现阶段查明的情况，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金充足，建设工程施工可正常进行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建房屋，执行程序中可依法处置，以保障申请执行人的权利。故对涉案其他五个商品房预售资金监管账户存款的冻结措施，应予解除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。对于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应考虑后续投入、财产处置降价等因素，对异议人提出查封财产超过执行标的额的主张不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******新万博体育：人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下：一、解除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房建筑业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。

二审本院认为，本案的争议焦点为，执行法院裁定解除冻结案涉五个商品房预售资金监管账户内存款的执行措施是否有法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。《***办公厅新万博体育：继续做好房地产市场调控工作的通知》也要求强化预售资金管理，制定本地区商品房预售资金监管办法，保障购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行监管账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个监管账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金监管账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房建筑业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金监管总额，而其他五个监管账户对应的工程建设尚未竣工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，如果不及时支付，将无法保证工程建设正常进行。基于上述事实，并综合考虑执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建房屋，在本案复议审查期间，铜陵滨江公司仍有191套房屋处于被查封状态，房屋备案总价为158445222元，申请执行人的合法权益基本可以得到保障，铜陵中院对案涉其他五个尚未超过预售资金监管总额的监管账户解除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******新万博体育：人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：

驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。

7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书

本院认为，根据******（2016）712号《新万博体育：请协商、研究商品房预售款项目可否用于偿还公司股东个人债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性质上属于房地产开发企业所有。虽然《城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售所得款项，必须用于工程建设，其立法本意主要是为防止开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的合法权益，故商品房预售款监管账户内资金不宜执行。但结合本案具体情况，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司存在将商品房预售金之外的收入存入商品房预售监管账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否存在，并在查明此基本事实的前提下，再确定执行机构能否采取强制措施。唐山中院在未查清账户内资金性质的情况下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定撤销执行机构对第三人商品房预售资金监管账户的冻结措施，属认定基本事实不清，其结论应予撤销。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******新万博体育：人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项之规定，裁定如下：

一、撤销唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。

二、发回唐山市中级人民法院重新审查。

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